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【法律法規(guī)】最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(5)

作者:佚名 | 文章來源:本站原創(chuàng) | 更新時間:2016/6/26 13:17:25

 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》

(以下簡稱《解釋》)得解讀。

(四)關于發(fā)生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍

  根據(jù)《物權法》第二十八條規(guī)定,人民法院、仲裁委員會的法律文書直接導致的物權變動,不以登記、交付為生效要件,法律文書一經(jīng)生效,即發(fā)生物權效力。對于直接導致物權變動的人民法院、仲裁委員會作出的法律文書的范圍問題,一直是司法實踐中爭論不休的難題。我們認為,基于維護物權變動模式體系安定的目的,應當注意防止實踐中不適當?shù)財U大化適用《物權法》第二十八條,損害相關權利人的合法權益,故需要對該條所稱人民法院、仲裁委員會的生效法律文書進行目的性限縮解釋。基于此,《解釋》第七條規(guī)定:“人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書,以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。”

  (五)關于按份共有人優(yōu)先購買權的司法保護

      《物權法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購買權制度,但該條表述較為簡單,遠遠不能解決優(yōu)先購買權行使的前提條件、方法及法律效果等實踐中亟需明確的重要問題,這還導致按份共有人優(yōu)先購買權的實踐運用及司法判斷標準不一、尺度各異,嚴重影響按份共有人優(yōu)先購買權制度功能的發(fā)揮。《解釋》根據(jù)《物權法》第一百零一條的立法精神和目的,對按份共有人優(yōu)先購買權制度進行了細化,通過第九條至第十四條共計六個條文,分別從按份共有人優(yōu)先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規(guī)定,極大地完善了按份共有人優(yōu)先購買權行使的制度架構,使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實的具有高度可操作性的鮮活制度。

  (六)關于善意取得制度的適用

  《物權法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。從司法實踐看,與善意取得相關的糾紛非常常見,它不僅存在于物權確認糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中,而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。而《物權法》第一百零六條在理解上存在諸多爭議之處,如何正確適用善意取得制度是《物權法》適用中的一個重點、難點和熱點。對此,《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認定的基本標準,即《物權法》第一百零六條規(guī)定的善意取得中的“善意”具體指什么,以及在訴訟中由誰承擔舉證責任;第十六條、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認定、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認定作出具體規(guī)定;這三條規(guī)定與第十八條關于善意的判斷時間的規(guī)定,共同構成了對《物權法》第一百零六條第一款第一項“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的”的具體解釋。第十九條則針對《物權法》第一百零六條第一款第二項“以合理的價格轉讓”,指出應嚴循立法目的與價值取向,立足個別交易的具體情況,深刻體察社會一般交易認知感受,準確判斷價格是否合理。第二十條對機動車等特殊動產(chǎn)如何適用《物權法》第一百零六條第一款第三項規(guī)定進行了明確。上述條文形成了對善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。此外,《解釋》還基于增進司法裁判的社會認同,簡化裁判理據(jù)的目的,立足于法律不保護非法交易的價值理念,對善意取得制度適用的排除情形進行了規(guī)定。


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